Neuer Mietspiegel in Kraft
Der Augsburger Stadtrat hat am 27. November 2025 den neuen qualifizierten Mietspiegel wie von der Verwaltung vorgeschlagen beschlossen. Er gilt ab dem 1. Dezember. Damit liegt nun die rechtssichere Grundlage für Mieterhöhungen und Neuvermietungen bis Ende 2027 vor.
Von Bruno Stubenrauch
Für Augsburg als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt gilt eine gesetzliche Mietpreisbremse: Neuvermietungen dürfen nicht um mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete erfolgen. Und eine Kappungsgrenze erlaubt maximal 15 Prozent Mieterhöhung in drei Jahren. Ohne qualifizierten Mietspiegel wären diese Regelungen nicht durchsetzbar.
Anstieg um 5,3 Prozent in zwei Jahren
Der Mietspiegel 2025 wurde erneut vom EMA-Institut für empirische Marktanalysen wissenschaftlich erstellt. Grundlage war eine große Mieterbefragung: Von 11.000 angeschriebenen Haushalten gingen 6.329 Antworten ein, davon 2.645 mietspiegelrelevant.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Augsburg liegt laut Datenauswertung nun bei 9,80 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Anstieg von 5,3 Prozent gegenüber 2023 (9,28 Euro/m²) und von gut 11 Prozent gegenüber 2021 (8,78 Euro/m²).
60 Merkmale beeinflussen die Berechnung
Neu ist die detailliertere Bewertung der Lage: Statt der bisherigen Wohnbereichskarten gibt es nun ein adressgenaues System mit sieben Lageklassen. Rund 60 Merkmale – darunter Bodenrichtwerte, Lärmbelastung, Bebauungsdichte oder die Nähe zum ÖPNV – fließen ein und können die Miete um bis zu ±11 Prozent beeinflussen. Modernisierungen ab 2011 werden bei Gebäuden vor Baujahr 2000 direkt als Zuschläge berücksichtigt. Die Basismiete selbst wurde übersichtlicher strukturiert und wird nun nach Baujahr und Wohnfläche kombiniert ausgewiesen.
Nächste Fortschreibung per Index
2027 wird es übrigens keine Mieterbefragung geben. Für die alle zwei Jahre verpflichtende Fortschreibung des Mietspiegels ist ein Indexverfahren über den Verbraucherpreisindex vorgesehen.
Der Mietspiegel ist sowohl online als Rechner und als Download (Anlage „Adressverzeichnis zur Lagezuordnung“ hier) als auch wieder als Broschüre verfügbar.