Immobilienpreise in Augsburg geben leicht nach

Nach Jahren des Wachstums geben die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Süddeutschland flächendeckend nach. Auch in Augsburg zeigt sich eine leichte Abkühlung des Marktes.

Von Bruno Stubenrauch

Im zweiten Quartal 2026 gingen die Kaufpreise im Vergleich zum ersten Quartal leicht zurück. Dies geht aus einer aktuellen Auswertung des Sachverständigenbüros CERTA aus Köln hervor, für die Daten des ersten Halbjahres 2026 in 17 süddeutschen Groß- und Universitätsstädten analysiert wurden.

Die Augsburger Zahlen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen liegt in Augsburg bei 4.672 Euro (Rang 8 unter den 17 untersuchten Städten). Das entspricht einem leichten Rückgang von 1,4 % gegenüber dem ersten Quartal 2026.

Bei Einfamilienhäusern liegt der Quadratmeterpreis bei 4.678 Euro (ein Minus von 2,5 % im Vergleich zu Q1 2026). Damit belegt Augsburg Platz 7 im Ranking.

Die Jahresentwicklungen sind allerdings weiterhin positiv: So lagen Eigentumswohnungen um 1,9 % und Einfamilienhäuser um 4,3 % über dem Vorjahres-Q2.

Quadratmeter-Paradoxon: Wohnungen fast auf Haus-Niveau

Ein auffälliges Phänomen der Studie zeigt sich auch im Augsburger Markt: Einfamilienhäuser sind pro Quadratmeter kaum noch teurer als Eigentumswohnungen – der Preisunterschied liegt bei gerade einmal 6 Euro. In Städten wie Regensburg, Ulm oder Freiburg sind Wohnungen auf den Quadratmeter gerechnet sogar schon deutlich teurer als Häuser.

Experten begründen dieses Phänomen mit dem Trend zu kleineren Haushalten, der hohen Nachfrage nach energetisch sanierten Wohnungen in zentraler Lage sowie den oft hohen Sanierungskosten für ältere Bestands-Einfamilienhäuser.

Preise von Eigentumswohnungen – Quelle: CERTA Marktberichte